以下幾點(diǎn)一定要在合同中注明：
1、雙方情況
出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼和地址應(yīng)在合同中注明。承租人最好看一下房產(chǎn)證，確保房子本身是合法的。查明原房東是否為第二房東。如果是二房東，一定要查看原房東是否同意二房東轉(zhuǎn)租。這些都必須拍照為證。法律瑕疵，否則出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金××。
2、房屋的具體情況和房屋的具體位置
房屋的具體位置在合同中有注明，比如在某條路上的某個(gè)房間;住宅區(qū);房屋裝修情況，簡(jiǎn)述墻壁、門窗、地板、天花板、廚衛(wèi)等的裝修情況。
房屋內(nèi)的電視機(jī)等物品，一定要列個(gè)清單，標(biāo)明質(zhì)量附上舊條件。合同簽訂后，照片一定要保留，以免日后發(fā)生糾紛。
3、房屋用途
房屋是供承租人居住、承租人家人居住，還是讓承租人或其家人與他人同住;只能用于生活，也可以同時(shí)用于其他用途，如辦公等。
4、租期
因?yàn)槌凶馊瞬幌腩l繁搬家，出租人又不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的租戶，所以雙方需要有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間段，所以需要約定在合同的一個(gè)時(shí)期。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄該房屋而出租其他房屋。逾期后，承租人將房屋歸還出租人。承租人如要繼續(xù)租用該房屋，必須提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商并征得出租人同意，承租人可以繼續(xù)出租房屋。如欲搬出，但未找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租期。
5、租金及支付方式
房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。人們不得擅自增加租金。租金的支付方式大致有年度、半年度和季度。如果一次性支付較長(zhǎng)時(shí)間的租金，可以為了和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但是，考慮到承租人的承受能力，按月或按季付款所帶來(lái)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、房屋及房屋內(nèi)物品的維護(hù)義務(wù)
根據(jù)法律規(guī)定，房屋及其附屬設(shè)備在正常使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題或故障，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)，這是雙方在合同。黑白兩字要分清楚，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很容易引起糾紛。寫下來(lái)，這很重要。
根據(jù)《合同法》第220條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃財(cái)產(chǎn)的維修義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的除外。
221 租賃物需要維修時(shí)，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。租賃物的維修影響承租人使用的，相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。租賃物因保管不善造成損壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、轉(zhuǎn)租協(xié)議
部分承租人不以租房為生，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租會(huì)影響出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定分租收入的份額;不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
8、關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定
在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰。
9、押金支付方式及退還方式
合同中應(yīng)明確寫明押金金額、支付方式、退租時(shí)押金的退還方式及時(shí)間，最好在合同中寫清楚。
10、明確其他費(fèi)用如物業(yè)、水、電等。
最好明確這些費(fèi)用之前是否已經(jīng)結(jié)清以及以后如何支付，以免發(fā)生糾紛。
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